顶账房有什么不同？为什么比非顶账房还要便宜，是质量不好吗 ？

购买售楼处顶账房有什么注意事项

     售楼处顶账房一般为该楼盘的施工方为开发商施工干活但是开发商没有钱给施工工程款，然后开发商用他们自己开发的房子来顶给施工方作为工程款。一般情况下开发商顶给施工方的房子都是售楼处在售房子的价格，施工方为了急于回款快速的卖掉手里的房子他们卖的价格都会低于市场价。所以购买顶账房还是挺划算的。

     顶账房既然低于市场价首先当然要先去了解你要购买的房子基本情况，小区的建设情况，售楼处在售的价格，其他顶账房成交的价格比较比较你看中的房子性价比是否高。

同时买顶账房一定要做到五点注意  

      一是买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到较低。

     二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。

     三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。

     四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同。

     五是售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。