提要：现实生活中，有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。那么如果发生一房二卖如何处理呢?一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果遭遇一房二卖时购房者怎么维权呢?本文为您整理的关于一房二卖的相关内容，希望能给您带来帮助。

发现一房二卖如何处理？

        (一)  两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

       (二)  两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

       (三)  在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

一房二卖三诉讼，二手房买卖有哪些风险？

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这个案例我们看得很糟心，这么多的事情纠缠在一起，所有的当事人也都是身心俱疲，但最后看其实没有赢家。怎么能避免这类房屋买卖中的纠纷呢？

       第一，恐怕还是要提高全社会的这种契约意识和诚信意识，因为契约就是当事人之间的法律，一旦签订就必须遵守，哪怕你随后发现当时签的合同亏了也得履行，这是你正常的市场风险，你就要承担。你卖这个房子的时候就要想好价格可能会上涨，那也有可能会下跌。

       第二个方面，我们事先要做好权属调查，因为现在随着我们国家不动产登记制度的完善，利害关系人在买房之前对交易的标的物要做好充分的权属调查，它上面有没有权属负担、有没有租赁、有没有设定抵押等。

       第三个方面，我们还要尽量完善合同的条款，比如涉及交易的标的物有没有权利的负担、出现了违约怎么办、什么时候交付等这些核心条款我们都要尽量地完备，避免出现法律风险。